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买酒店式公寓的群体是怎样的人群?

作者:jcmp      发布时间:2021-03-26      浏览量:0
我认识的朋友买酒店式公寓买了好几套。他是

我认识的朋友买酒店式公寓买了好几套。他是建筑师,有个观点蛮特别的,他觉得酒店式公寓每立方米的价格比较低、因为层高空间对作为建筑师的他来说是有价值的。

如何投资酒店式公寓?一个上海airb&b屋主的loft投资理念|商住投资的春天来了?|附装修实图。

“酒店式公寓可以贷款吗?”

“可以,50%首付,利率上浮1.1。”

“airb&b你的租客里是中国游客多还是外国游客多?”

“中国游客多。”

“b&b是短租,空置率高吗?

“空置率很难讲,看淡旺季。”

“loft 有一点好,就是产权面积小、使用面积大、每立方单价低!”

“对我来说,房子,不是平面,是空间。”

话说BU对酒店式公寓投资有个非常神奇的理论,那就是看每立方米的价格。因为酒店式公寓通常层高很高,实际使用面积会比建面大得多。他家中潭路的loft是60平建筑面积,他在楼上做出了3房2卫,楼下做了客餐厅厨房和1卫。而且江草实际和朋友一起在那里玩儿过,一点也不觉得挤,有别墅的空间感!绝对是大写的服!

b&b回报率是长租的3倍

当时朋友租住BU中潭路loft的的价格(包括清洁费等在内的所有费用)是2400+RMB一个周末(2个晚上)整租,工作日价格会比双休日低100RMB/晚(文末点击阅读原文可以跳转到BU中潭路loft的b&b网址,可以看价格和介绍,无论是有兴趣做b&b、有兴趣装修、还是有兴趣租来感受一下的小散们都是一个很好的参考资料~)我看了下, 四月份现在是6号,这个loft已经有15天定掉了,大概租金可以在15000RMB+,即使去掉打扫水电和物业费,应该也会和同地段长租的三房住宅的月租金更高了。 然而,要知道,离它很近的中远两湾城三房总价是750wRMB+……

当然,住宅租金回报率低是共识( 回复“李杰”复习《投资买房,哪种户型最佳?要不要买车位?租售比重要吗?》,台湾作者李杰的观点是买房卖房,不要在意房租带来的现金流,要看重资本利得即买房卖房的价差)。 BU在旅游城市厦门还有一套住宅做b&b,租金回报率大概是4%。“ b&b客流是一阵一阵的,(上海loft)做b&b能做到平均10~12%,是长租的2~3倍。但b&b很看位置的,不是所有房子都适合bnb。 ”